Sfratto per morosità a Roma: come muoverti e quanto ci vuole davvero

Lo sfratto per morosità è la procedura con cui un proprietario può chiedere al Tribunale di far lasciare l'appartamento a un inquilino che non paga l'affitto. Non è una decisione che prendi da solo: serve un provvedimento del giudice, e prima di arrivarci devi seguire passaggi precisi stabiliti dalla legge.

A Roma è una situazione più comune di quanto si pensi. Un piccolo proprietario di un bilocale a San Giovanni che da tre mesi non riceve il canone. Una famiglia che ha ereditato un appartamento nel quartiere EUR e scopre che l'inquilino precedente ha lasciato arretrati per 10.000€. Un investitore con un monolocale in affitto nel Centro Storico che si trova con un inquilino scomparso e bollette non pagate.

Il punto chiave è che non puoi sfrattare da solo. Nemmeno cambiare la serratura, né interrompere luce o gas. Queste azioni sono reato (interruzione di pubblico servizio e violazione di domicilio). L'unica via è quella giudiziale: intimazione, convalida dello sfratto e, se necessario, esecuzione forzata.

Ti riguarda se l'inquilino non paga da almeno due mensilità, se non risponde alle tue sollecitazioni o se ti ha promesso ripetutamente di saldare senza mai farlo. Prima agisci, meglio è: più il debito cresce, più difficile sarà recuperarlo.

A Roma la pratica si svolge al Tribunale di Roma, Sezione locazioni, con un volume di pratiche tra i più alti d'Italia. Il deposito del ricorso è esclusivamente telematico tramite l'avvocato.

I tempi si dividono in tre fasi. La prima è l'intimazione di pagamento: 20 giorni di attesa obbligatoria. La seconda è l'udienza di convalida: al Tribunale di Roma si tiene mediamente in 8–14 mesi dal deposito del ricorso. La terza è l'esecuzione: se l'inquilino non esce spontaneamente, lo sgombero forzato richiede ulteriori 3–8 mesi.

Cosa cambia rispetto al resto d'Italia: Roma ha uno dei carichi d'ufficio più elevati del Paese. Il Sezione locazioni gestisce un numero enorme di pratiche, e questo si traduce in tempi di attesa più lunghi per l'udienza di convalida. Al contrario, una volta ottenuto il provvedimento, l'apparato esecutivo del Tribunale di Roma è strutturato: gli ufficiali giudiziari sono numerosi e organizzati, anche se gli ingorghi logistici della città possono rallentare le operazioni di sgombero.

Costi orientativi: il contributo unificato per la convalida di sfratto si aggira tra 100 e 300€. Gli onorari dell'avvocato per gestire un caso di morosità standard partono da circa 900–1.600€; se serve anche il pignoramento mobiliare o la contestazione del contratto, si può arrivare a 2.200–3.500€. Con EveryoneLaw concordi il preventivo prima di iniziare: niente sorprese, e i primi 15 minuti di valutazione sono gratuiti.